Investition: Gwiazda Morza Resort Spa & Sport
Standort: Władysławowo, Polen
Hauptausführer der Terrassen: Deck-Dry Polska Sp. z o.o.
Technologie: System der erhöhten (belüfteten) Terrassen auf verstellbaren Stelzlagern.
Materialien: Terrassendiele aus exotischem Holz, Holzbalken, verstellbare Terrassen Stelzlager, umgekehrtes Flachdach.
1. Einleitung und Projektübersicht
Die Investition Gwiazda Morza in Władysławowo ist ein luxuriöser Apartment- und Hotelkomplex in einzigartiger Lage – direkt am Strand, umgeben von einem Küstenkiefernwald. Das Objekt zeichnet sich durch moderne Architektur mit großformatigen Verglasungen aus, die einen Panoramablick auf die Ostsee bieten.
Ein zentrales architektonisches Element der Gebäude sind die weitläufigen Aussichtsterrassen, umlaufende Balkone sowie luxuriöse Penthäuser in den obersten Geschossen, ausgestattet mit Erholungsbereichen mit Whirlpool. Aufgrund des prestigeträchtigen Charakters der Investition und der extremen Wetterbedingungen in der ersten Reihe an der Küste forderte der Investor kompromisslose Haltbarkeit, einwandfreie Ästhetik und ein perfektes Wasserableitungssystem.
Die Gesamtfläche der realisierten Terrassen umfasste Hunderte von laufenden Metern, die höchste Ausführungspräzision erforderten.
2. Herausforderungen bei der Planung
Die Realisierung von Terrassen in einem Objekt mit so hohem Standard und spezifischer geografischer Lage war mit einer Reihe kritischer technischer Herausforderungen verbunden:
- Extreme mikroklimatische Bedingungen: Ständige Einwirkung von starken, böigen Winden, Salzluftexposition, intensiven Regenfällen sowie großen Temperaturamplituden (von starkem Frost im Winter bis zu intensiver Sonneneinstrahlung im Sommer). Traditionelle verklebte Systeme schieden aufgrund des Risikos schneller Degradation aus.
- Komplexe Geometrie und zusätzliche Infrastruktur: Das Projekt sah die Integration schwerer Spa-Wannen (Whirlpools) in die Terrassenstruktur sowie die Integration mit der Aluminium- und Glasfassadenarchitektur vor. Dies erforderte die Schaffung eines Unterbaus mit variabler Höhe, der in der Lage ist, enorme Punktlasten zu übertragen, sowie die Ausführung ästhetischer Verkleidungen und Stufen (Treppen), die technische Installationen verdecken.
- Wasserableitung von der Umkehrdachfläche: Der Untergrund der Terrassen besteht aus einem Umkehrdach mit darauf verlegtem XPS-Styrodur, bedeckt mit Geotextil, mit Gefälle in Richtung der inneren Dachabläufe. Die Herausforderung bestand darin, einen perfekt ebenen, für die Nutzer sicheren Holzboden zu schaffen, während gleichzeitig die volle Durchlässigkeit der Entwässerung darunter erhalten bleibt.
- Große Entfernungen und optische Kontinuität: Lange, umlaufende Balkone erforderten eine perfekte Nivellierung der Balken über eine Distanz von mehreren Dutzend Metern, damit die Linien der Dielen perfekt mit den Elementen der Fassade und der Fensterelemente übereinstimmen.
3. Angewandte Lösungen
Um den Anforderungen gerecht zu werden, wurde die Anwendung eines Systems für erhöhte (belüftete) Terrassen auf höhenverstellbaren Stelzlagern beschlossen. Dies ist die optimale Technologie für umgekehrte Dächer und Objekte in Küstennähe.
Technische Komponenten des Systems:
- Abdichtungs- und Schutzunterbau: Auf dem Untergrund aus XPS-Hartschaumplatten wurde eine hochwertige Drainage- und Schutzmembran (auf den Fotos Delta-Flortex Top sichtbar) verlegt, die die eigentliche Abdichtung während Montage und Nutzung vor mechanischen Beschädigungen schützt.
- Höhenverstellbare Stelzlager aus Kunststoff: Es wurden professionelle verstellbare Stelzlager mit großem stufenlosem Höhenverstellbereich (mittels Ringen) eingesetzt. Dadurch konnte die Neigung des Untergrunds ausgeglichen und ein perfektes Terrassenniveau erreicht werden. Die Stelzlager wurden mit speziellen Adaptern (Aufsätzen) zur stabilen Befestigung der Holzbalken mittels Schrauben ausgestattet.
- Tragkonstruktion (Zweiebenen-Tragrost und Balken): Als Unterbau für die Dielen wurden Balken aus robustem Holz mit einer auf die Terrassendiele abgestimmten Dichte verwendet. An Stellen mit erhöhter Belastung sowie beim Bau der Treppen rund um den Whirlpool wurde eine räumliche Rahmenkonstruktion errichtet, die volle Stabilität gewährleistet.
- Nutzschicht: Langlebige Dielen aus exotischem Holz mit natürlichem, warmem Farbton, resistent gegen biologischen Abbau und die Einwirkung von Meersalz. Die Dielen wurden unter Einhaltung präziser Dehnungsfugen (Spalten) montiert, die einen freien Wasserabfluss ermöglichen.
4. Ablauf der Umsetzung und Ausführungsdetails
Der Installationsprozess erfolgte etappenweise, was die Fotos von der Baustelle hervorragend dokumentieren:
- Phase 1: Abstecken und Nivellierung. Nach der Reinigung des Untergrunds und dem Auslegen der Schutzmatte stellten die Montageteams die Stelzlager in einem dichten Raster auf (in geeigneten Abständen, die ein Durchbiegen der Balken verhindern). Jedes Stelzlager wurde individuell in der Höhe mit einem Nivellierlaser justiert.
- Phase 2: Montage der Unterkonstruktion. Die Balken wurden an den Adaptern auf dem Kopf der Stelzlager befestigt. In Bereichen, die eine Anhebung des Niveaus erforderten (z. B. an den Ausgängen der Apartments oder um die SPA-Wannen), wurde ein Kaskadensystem erstellt. Die Treppenkonstruktion wurde fest mit dem Hauptniveau der Terrasse verbunden.
- Phase 3: Verlegung des Belags und Abschlussarbeiten. Die Dielen wurden millimetergenau um die Konstruktionsstützen und an den Randprofilen zugeschnitten. Der Einsatz eines professionellen Maschinenparks ermöglichte eine schnelle und fehlerfreie Montage der langen Dehnungsfugenstreifen.
5. Endeffekt und Nutzenvorteile
Der endgültige Effekt der Investition Gwiazda Morza in Władysławowo bestätigt vollständig die Überlegenheit der Stelzlager-Terrassentechnologie gegenüber traditionellen Lösungen:
- Visuelles Meisterwerk: Es entstand ein exklusiver, einheitlicher und perfekt ebener Erholungsbereich. Das warme Terrassenholz korrespondiert hervorragend mit den hölzernen Fassadenpaneelen, dem Grün des Pinienwaldes und dem Blau des Meeres.
- Kein stehendes Wasser: Selbst bei den stärksten Sturmregenfällen dringt das Wasser blitzschnell durch die Fugen zwischen den Dielen und fließt über die Membran zu den Abläufen. Die Nutzfläche bleibt sicher, trocken und frei von Pfützen.
- Komfort und akustische Stabilität: Die auf Stelzlagern basierende Konstruktion reduziert Vibrationen und dämpft hervorragend die Geräusche von Schritten (dank der Elastizität des Materials und der Stabilität der Konstruktion), was in einem Hotel- und Apartmentgebäude von entscheidender Bedeutung für den Komfort der Gäste ist.
- Einfache Revision und Wartung: Der Investor hat jederzeit Zugang zur Abdichtungsschicht unter der Terrasse. Das Entfernen einiger Dielen zur Reinigung des Dachablaufs oder zur Inspektion von Kabeln erfordert keine Zerstörung der Terrassenstruktur.
- Thermische Sicherheit des Gebäudes: Der Luftraum unter den Dielen wirkt als natürlicher Isolator – im Sommer verhindert er die Überhitzung der Decken unter den Apartments, und im Winter reduziert er den Wärmeverlust, wodurch Wärmebrücken eliminiert werden.
Dank der Synergie aus moderner Materialtechnik (höhenverstellbare Stelzlager) und handwerklicher Präzision stellen die Terrassen in der Gwiazda Morza ein Aushängeschild des Objekts dar und gewährleisten einen problemlosen Betrieb über viele Jahre.
